黃河新聞網訊（記者孫宇佳）9月27日，太原市人民政府新聞辦召開新聞發布會，對太原市開展商品住房“以舊換新”活動的相關情況進行介紹。
近年來，太原市認真落實國家促進房地產市場發展的新政策，積極適應房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，依據山西省住建廳《山西省進一步促進房地產市場平穩健康發展若干措施》中關于住房“以舊換新”的要求，印發了《關于開展商品住房“以舊換新”活動的通知》，更好滿足居民剛性和改善性住房需求，進一步促進消費升級和房地產市場平穩健康發展，為廣大市民提供更加便捷、高效的換房途徑。
該活動具有諸多優勢和亮點。一是提供優質房源，鼓勵房地產開發企業積極參與，制定優惠方案并公示參與活動的房源。二是提供優質服務，太原市房產局指導房地產經紀機構為市民提供全程協助，還與金融機構合作提供靈活的金融解決方案。三是探索開展“直接收購”式“以舊換新”活動，鼓勵開發公司聯合其他機構收購舊房源后改造為保障性住房或者租賃住房，并通過多種方式處置收購的舊房。
凡是在太原市行政區域范圍內，持有《房屋所有權證》或《不動產權證書》的市民，均可將舊房在房地產經紀機構掛牌出售并標注“以舊換新”字樣，同時購買新建商品住房參與活動。達成置換意向后，換房人需繳納意向金以優先鎖定新房房源，并與開發企業簽訂《新建商品住房認購協議》；同時，與房地產經紀機構簽訂《舊房優先出售協議》，委托其出售舊房。
參與“以舊換新”活動的市民可享受多項優惠政策，包括中介服務費減免、最優貸款利率等。商業銀行將提供當前市場最優的貸款利率優惠，并支持“帶押過戶”業務，加快貸款審批和放款速度。對于已簽訂相關服務協議的，在新房保留期限內，換房人成功出售舊房的，按約定時限與房地產開發企業簽訂《商品房買賣合同》；若舊房在保留期限內未能出售，換房人可按約定解除新房意向協議并退還意向金，無需承擔任何違約責任。
此外，鼓勵支持國有或國有控股企業收購居民二手房用于保障性租賃住房或安置周轉房，并對相關房屋交易給予稅費繳納和公積金貸款優惠。在2025年12月31日前，對出售自有住房并在現住房出售后1年內在市場重新購買住房的納稅人，予以個人所得稅退稅優惠。參與存量住房“以舊換新”活動的繳存公積金的職工，新購房住房公積金貸款最高額度在現行政策基礎上適當上浮。
太原市房產管理局表示，下一步，太原市房產局將把保交房工作放在首位，確保2024年底前完成保交房目標任務。截至目前，恒大十二個項目已基本交付，重點、難點項目順利復工，切實保障購房群眾合法權益。同時，加大政策研究力度，預計在10月中下旬組織開展商品住房團購展銷會，引導房地產開發企業開展商品房促銷活動，推動住房銷售與家裝、家電、家具、汽車等消費聯動，為城鄉居民提供多元化購房選擇。
